| Арендаторы готовы оплачивать строительство новых зданий |
|
Петербургские разработчики учатся, чтобы использовать опыт здания акции в проектах недвижимого имущества офиса. От начала года объем областей, которые сделаны в продаже в новых деловых центрах, вырос три раза. Эксперты рассматривают, что таким образом арендаторы решают проблему дефицита областей договоренности офиса, и проблемы developers lift проектов. “держателям 2005 деловых центров обратились к помощи к соинвесторов только в крайних случаях как в property division есть проблемы в управлении зданием офиса, — директор развития Центрального агентства недвижимого имущества (ЦАН), Evgenie Galeyev говорит. 5-10 % областей”, предлагались им не больше, чем. Однако с прошлого года на акции соинвесторов это уже необходимо для 30 % всех областей, вступающих в рынок, или приблизительно приблизительно 70 000 кв.м, он говорит. Согласно Natalia Maleevoj, директору ветви маркетинга Центра развития проектов “Петербургское недвижимое имущество”, теперь в продаже этому показывают приблизительно 80 000 кв.м областей офиса в объектах в стадии здания. Средняя цена таких сделок, это согласовывает Galeyev, делает $1200-2600 для 1 кв.м Согласно ЦАН, области офиса проданы в БЦ Stels (от 1700 $ для 1 кв.), "Лидер" (от 45 000 рублей. Для 1 кв.), "Golitsyn" (52 000-70 000 рублей. Для 1 кв.), "Содружество" (от 1200 евро для 1 кв.), "Авеню" (приблизительно 2150 $ для 1 кв.), и также в деловом центре на авеню Ligovsky, 94 (75 000 рублей. Для 1 кв.) . Для сравнения: среднее число стоило 1 кв.м в готовом деловом центре класса С, захвачен не в центре города, делает теперь приблизительно 2500 $, престижные объекты класса И и В в центре могут стоить 5000 $ для 1 кв.м и больше, генеральный директор компании "ОЦЕНКА SREDNEKVADRATICHESKY", на которой говорит Питер Kozin. Андрей Shapovalov, директор развития компании "Фастком", центр здания торгового офиса класса И “Регента, Зал”, соглашается, запрос на покупке областей офиса, растет. “Приблизительно один год, чтобы возразить delivery (здание объекта закончено в августе этого года, ввода в действие, это запланировано на декабрь), мы начали получать на два три предложения месяц спустя о продаже и целом объекте, и некоторых этажах. С началом арендованной кампании весной этих запросов года от потенциальных покупателей идут постоянно”, — говорит Шаповалов.“ Позади qualitative областей построены повороты, waiting lists произведены. Во время такой покупки предварительного условия периода — замечательные инвестиции капитала ”, — это считают Galeyev. с этим директор отдела недвижимого имущества офиса компании "Бекар" Alexey Tchizhov не соглашается. Он удивлен, что компании, работающие в области обслуживания и торговли, где деловая проблема делает приблизительно 30 %, готовы быть размещенными в недвижимое имущество офиса, проблему инвестиций, в которых теперь делает приблизительно 15-17 %.“ Это возможно, они делают это от безнадежности, приличное предварительное условие не так легко арендовать теперь ”, — это рассматривает. Однако разработчикам, согласно директору отдела недвижимого имущества офиса компании" Бекар "Alexey Tchizhov, продажа части предпосылки позволяет получать проблему на уровне 30-40 %, тогда как са |